首套房和二套房的契税差是多少

发布网友 发布时间：2022-02-20 13:29

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热心网友 时间：2022-02-20 15:15

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
②营业税
营业税税率：交易总额的5％。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税*，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税*，契税*早于产权证。
首套房和二套房的契税差是多少
1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
注意：以上就是二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体*，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。

热心网友 时间：2022-02-20 16:50

您好，百度平台合作律师为您服务。

请您稍等一下哦

您好，一套房和二套房的契税差1.5%-2%。第一套房面积小于等于90平米的契税是1%，面积大于90平米小于140平米税率为1.5%，面积大于140平米按3%缴纳。二套房契税税率为3%。如果是首次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

提问首套房和二套房钱的差距多大

回答请问您看不见我刚才发的东西吗？如果看不见我就再发一次

提问出了契税还有其他有什么不一样的

回答您好，首套房和二套房可以通过以下几点予以区分：1、在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%；2、在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套房的1.1倍；3、在购房资格上：在居民密度大的一线城市会出现限购、*外地人购买二套房的情况出现，而在一般的三四线城市就不会有这种限购，因此根据地方不同首套房与二套房的买房资格也有差异。

感谢您的咨询哦，希望我的回答对您有所帮助。祝您生活愉快。

热心网友 时间：2022-02-20 18:41

按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。
首套房和二套房的契税差是房价的1.5%

热心网友 时间：2022-02-20 20:49

你好，之前有咨询过家门口的菁英地产，他们业务员告知说，二套房：无论面积大小，都是3个点的税。首套房的话，要是面积小于90坪，那就是1个点的税，要是大于90坪，就要付1.5个点的税。

热心网友 时间：2022-02-20 23:14

首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。细谈

热心网友 时间：2022-02-21 01:55

首套90平米以下1%，超过144平4%，中间2%；二套90平以下2%，其余均为4%。各地方*有点区别，最好到你房屋归属地咨询。

热心网友 时间：2022-02-21 04:53

按照面积收：90平米以下1%，90-140平米1.5%,140以上3%，
按照过户价收：成交价大于120万也交3%.
按照套数收：只要不是唯一住宅，就的交3%
参考资料：房屋契税征收标准
http://wenku.baidu.com/link?url=IbyoDQ-r0SJpPOQTCTw_OsQR2yFO9Tzvu2lxWDQyxm3IN9es_bpNvXtb6LFoixLNYBon03YQWfDe1dTtBfftKEIjm9qRz3zDw7Ug5yu5p_W

热心网友 时间：2022-02-21 08:08

按照面积收：90平米以下1%，90-140平米1.5%,140以上3%，
按照过户价收：成交价大于120万也交3%.
按照套数收：只要不是唯一住宅，就的交3%

希望可以帮到你。

热心网友 时间：2022-02-21 11:39

首套一般是收房款的1.5％

二套按3％征收

热心网友 时间：2022-02-21 15:27

上海执行标准：小于90㎡且是家庭唯一一套1%，大于90㎡且是家庭唯一一套房1.5%，其他情况一律3%